Ce mois encore nous constatons une nouvelle augmentation des crédits immobiliers en Franc Suisse à taux fixes et capés. Plus marquée que les précédentes, cette hausse s’étale de 15 à 30 cts selon les durées et les types de financement (fixe ou capé). Le taux moyen généralement constaté pour un financement sur 25 ans est maintenant porté à 3% pour un taux fixe et 2.55% pour un Cape +1. Cette augmentation est en ligne avec la hausse des obligations de la confédération à 10 ans qui est passé de 1.85 à 2.10 en mois.
La hausse des taux devrait se poursuivre à ce rythme pour les 2 prochains mois avant de se stabiliser sur ce nouveau palier.
Le taux Libor 3 mois reste lui quasi-inchangé à 0.19 ce qui permet de mettre en place aujourd’hui des financements en CHF à taux variable à partir de 0.69%. La Banque Nationale Suisse (BNS) poursuit une politique de taux bas pour prévenir une hausse excessive du franc suisse vis-à-vis de l’Euro. Une remontée du taux Libor est à prévoir pour le second semestre de 2011 pour finir l’année entre 0.50% et 0.75%.
Conseil Mon-taux.com : dans le contexte actuel de hausse des taux, nous recommandons la mise en place de financements à taux fixes. Si les taux capé restent intéressants, il faut prendre en considération le niveau moyen sur toute la durée du crédit. Pour un Capé + 1 avec un taux initial à 2.55% sur 25 ans, il est fort probable que sur la durée totale du crédit le taux moyen soit plus proche du cap soit 3,55% que du taux fixe à 3% .